Микрорайон недели — Katy Cinco Ranch.

Новоприбывший земляк, едва задав вопрос о «самом лучшем месте проживания»,моментально будет завален сообщениями как на форуме, так и в «личку», что, конечно же, Вам в Синко, уважаемый. А у нас в Синко..А мы с детьми в Синко…Синко то, Синко сё. Давайте разбираться, почему же именно в Синко трава зеленее и солнце светит ярче

С 1991 года Cinco Ranch постепенно вырос из маленькой коммьюнити в мини-город, со своей обособленной инфраструктурой, первоклассными школами и жильем на любой вкус и кошелек.

Кстати, о жилье… В Cinco Ranch цены на дома начинаются примерно от $270 тысяч за небольшой дом. В премиум сегменте можно купить дом за $500,000+ В среднем, цена за квадратный фут около $110-130.

Покупка в Синко Ранч – это отличное инвестиция в недвижимость как с целью дальнейшей перепродажи, так и сдачей дома в аренду.

Синко Ранч в цифрах:
Более 15 тысяч домов
54 парка и зеленых лужаек
10 бассейнов
6 теннисных кортов
Налог на недвижимость в Cinco Ranch от 2,4% до 3.2% в год
Плата за HOA (ассоциацию владельцев) — $800-2200.

Cinco Ranch относится к Katy ISD и привязан к одним из лучших по Техасу школам.
Именно здесь находятся торовые государственные школы по Greater Houston Area по рейтингу Niche.com: Griffin elementary, Keiko Davidson elementary, Kilpatrick elementary, Stanley, Beckendorf и другие. Всего на территории Cinco Ranch находится 20 школ.

Рейтинг учебных заведений можно посмотреть здесь: www.niche.com, www.greatschools.gov .

Безусловно, большим плюсом Cinco Ranch является его удобное расположение. Микрорайон растянулся по обе стороны 99й скоростной дороги между West Park toll way и i10. Energy Corridor находится в 15 минутах езды, центр города (downtown) – в 40ка. В минутах езды – торговые центры Katy Mills Mall и La Сentera, аквапарк Typhoon , Katy YMCA, Exploration Park, ну, и конечно же, рестораны, бары, кинотеатры.

Wait-wait … совсем скоро в Кейти построят свой Boardwalk District!

о задумке девелоперов, огромный развлекательный микро-район c видом на озеро станет меккой для шопоголиков и ценителей высокой кухни, местом встреч друзей и бизнес-партнеров, ну и, конечно же, любимым местом для тех, кто хочет просто пройтись вечерком вдоль озера.

А пройтись будет где: на 90 акрах земли будет построен оазис для любителей природы, с раскидистыми деревьями, тропинками для утренних пробежек и езды на велосипеде.

Иннерлуповцы, завидуете? Не стоит.

Специально для вас строится лофт-комплекс категории люкс, и Вашим мукам в поисках вечного компромисса между ночной жизнью Мидтауна и выбором хорошей школы для чада придет конец. Проект Boardwalk District пранируется завершить к 2021 году. Чтож, Кейти, удивил! Вы просили, и я вас услышала.

Итак, недостатки микрорайона :

в некоторых секциях Cinco Ranch домам больше 20ти лет, и некоторые из них требуют ремонта. На мой субъективный взгляд «риэлтора с замыленным глазом», не стоит бояться более старых домов. Если в доме нет проблем с фундаментом и был поменен кондиционер (срок экспуатации 15-20 лет), крыша (15-20 лет), водонагреватель (8-12 лет) – то такой дом прослужит Вам еще очень долго.

к сожалению, некоторые части восточного Cinco Ranch затопило во время Harvey. Нужно отметить, что основная часть Katy расположена в 500летней зоне затопления, то есть шанс оказаться под водой достаточно низок. Другими словами, если дом затопило во время Harvey, это не значит, что это произойдет снова.

И наоборот: как показала практика, если дом находится вне зоны затопления, то не факт, что этого не случится. Flood insurance – это маленькая плата за ваше спокойствие.

Покупка в Синко Ранч – это отличное инвестиция в недвижимость как с целью дальнейшей перепродажи, так и сдачей дома в аренду.

Click here for more information on buying or selling a home.

Надеюсь, информация оказалась полезной и информативной. Если есть район, о котором вы хотите, чтобы я написала — стол заказов открыт!