Barrio de la semana – Katy Cinco Ranch.

Un residente recién llegado, que apenas ha hecho una pregunta sobre “el mejor lugar para vivir”, instantáneamente se verá inundado de mensajes tanto en foros como en mensajes “personales”, que, por supuesto, es Katy – Cinco Ranch. Averigüemos por qué en Cinco la hierba es más verde y el sol brilla más.

Desde 1991, Cinco Ranch ha crecido gradualmente de una pequeña comunidad a una mini-ciudad, con su propia infraestructura aislada, escuelas de primera clase y viviendas para todos los gustos y presupuestos.

Hablando de vivienda … En Cinco Ranch, los precios de las casas comienzan en alrededor de $ 370,000 para una casa pequeña. En el segmento premium, puede comprar una casa por $ 500,000 + En promedio, el precio por pie cuadrado es de aproximadamente $ 130-150.

Comprar en Cinco Ranch es una excelente inversión inmobiliaria tanto para la reventa como para el alquiler de viviendas.

Cinco Ranch en cifras:
Más de 15 mil casas
54 parques y céspedes verdes
10 piscinas
6 canchas de tenis
Impuesto a la propiedad en Cinco Ranch de 2.4% a 3.2% anual
Tarifa de la Asociación de propietarios (HOA): $ 800-2200.

Cinco Ranch es Katy ISD afiliado a algunas de las mejores escuelas de Texas.
Es aquí donde las escuelas públicas de torus están ubicadas en el área metropolitana de Houston según la clasificación de Niche.com: primaria Griffin, primaria Keiko Davidson, primaria Kilpatrick, Stanley, Beckendorf y otras. En total, hay 20 escuelas en el territorio de Cinco Ranch.

Las clasificaciones de las instituciones se pueden ver aquí: www.niche.com , www.greatschools.gov .

Por supuesto, la gran ventaja de Cinco Ranch es su conveniente ubicación. La subdivisión se extiende a ambos lados de la autopista 99 entre la autopista de peaje de West Park y la I-10. Energy Corridor está a solo 15 minutos, el centro está a 40 km. A unos minutos en coche se encuentran los centros comerciales Katy Mills Mall y La Centera, el parque acuático Typhoon, Katy YMCA, Exploration Park y, por supuesto, muchos restaurantes, bares y cines.

Espera espera … ¡Katy estará construyendo su Boardwalk District muy pronto!

Según los desarrolladores, el enorme distrito de entretenimiento con vistas al lago se convertirá en la meca de los adictos a las compras y los conocedores de la alta cocina. Será un lugar de encuentro para amigos y socios comerciales y, por supuesto, un lugar favorito para aquellos que solo quieren caminar a lo largo del lago por la noche.

¿Y el paseo será dónde? En 90 acres de tierra, un oasis para los amantes de la naturaleza con árboles extendidos, senderos para trotar por la mañana y andar en bicicleta.

Bucle interno, ¿estás celoso? Que no vale la pena.

Se está construyendo un complejo de loft de lujo especialmente para usted en Katy – Cinco Ranch. Su atormentadora búsqueda de un compromiso eterno entre la vida nocturna de Midtown y la elección de una buena escuela para su hijo llegará a su fin. ¡Cinco Ranch es donde está! El proyecto del Boardwalk District está programado para completarse en 2021. ¡Bien hecho Katy!

Preguntaste y te escuché – Entonces, estas son algunas de las desventajas del vecindario.

Algunas secciones de Cinco Ranch tienen más de 20 años y algunas necesitan renovación. En mi opinión subjetiva de «un agente inmobiliario con un ojo borroso», no debe tener miedo de las casas antiguas. Si la casa no tiene problemas con los cimientos y se ha cambiado el aire acondicionado (la vida útil es de 15-20 años), el techo (15-20 años), el calentador de agua (8-12 años), entonces tal casa te servirá durante mucho tiempo.

Desafortunadamente, partes del este de Cinco Ranch se inundaron durante el huracán Harvey. Cabe señalar que la parte principal del Katy se encuentra en una llanura aluvial de 500 años, lo que significa que la posibilidad de sumergirse es bastante baja. En otras palabras, solo porque una casa se inundó durante Harvey no significa que volverá a suceder.

Y viceversa: como ha demostrado la práctica, si una casa está fuera de la zona de inundación, no es un hecho que esto no sucederá. El seguro contra inundaciones es un pequeño precio a pagar por su tranquilidad.

Elegir Katy – Cinco Ranch para su nuevo hogar es una gran inversión, es así de simple 🙂

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Espero que la información haya sido útil e informativa. Si hay un área sobre la que desea que escriba, avíseme y me pondré a trabajar para usted de inmediato.